6月LPR持平前值 后期房贷利率走势如何?


2020-06-23 11:03:38   来源:金融界   浏览量:99


6月22日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。

这和大部分市场人士的预期几乎一致,那么此次LPR未调整的原因是什么呢?

融360大数据研究院分析师李万赋说到:之前市场普遍认为6月处于政策观察期, 15日MLF续作“量缩价平”,22日LPR的报价也持平上期,说明其和MLF 利率的联动关系非常强。即使央行前几天再次传达较为宽松的货币政策精神,但因为传导效率等因素,暂时未反映到本期LPR中。

不过,结合国务院17日的常务会议再次传达了较为宽松的货币政策基调,且逆回购公开市场操作利率大幅下行等方面来看,下期LPR利率存在着下调的可能性。

2019年8月LPR形成机制改革后,房贷利率的参考基准变更为相应期限的LPR水平。因此,LPR的变化牵动着不少还贷者。

那么对于5年期房贷利率后期走势会如何演变呢?北京等一线城市是否会和其他城市有区别?

根据融360大数据研究院监测的最新一期房贷数据来看,房贷利率仍在下降,但降幅明显变小,主要还是因为4月20日5年期LPR下调的滞后效应。6月最新一期LPR报价持平上期,预计接下来一个月房贷利率将会比较平稳,同时会有个别城市或银行变化带来全国整体水平的微幅调整。一线城市目前变化还是比其他城市更稳一些,和LPR变动幅度的同步性更高;其他城市变化差异更大一些,平稳、小微微调、大幅下降的都有。

所以LPR虽然影响着房贷利率水平,但是综合“房住不炒”和“因城施策”两个楼市调控的基本政策基调,各地具体房贷利率走势仍可能有较大差异,房贷用户需同时关注LPR报价及当地的房贷政策变化情况。






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