中国楼市降温，为什么楼盘没降价?原因都在这里了！部分三四线城市却忽然火热起来了

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巴蜀在线讯 2017年大概就是楼市的分水岭了，今年的黄金周只能用两个字来形容了——“惨淡”。一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。黄金周热点城市楼市遇冷，缘于精准调控效果显现，显示出楼市正不断挤压投资和投机成份，逐渐回归健康和理性。

国家统计局数据显示，前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

中国楼市降温？部分三四线城市却忽然火热起来了

有业内专家认为，目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

“追涨杀跌”早就不是什么新鲜事，纷纷有网友表示“再等等”，争取抄底价买房。但仔细观察全国房产市场，会发现会发现“有冷有热”。【上海邻米网站建设，商城开发，积分商城等】

中国楼市降温？部分三四线城市却忽然火热起来了

以北京为首的一线城市，可谓惨淡非常

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北京

在位于房山长阳镇的一个项目，200套住宅即将入市，“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会十分抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问愁容满面，项目在节前就开始推广宣传，现在有购买意向的人还不到200人。

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“今年国庆行情萧条许多，很多人都等着降价。”一位置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的几乎没有。”

广州

“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售表示。

二线城市进入平稳期，刚需者进入市场

青岛

不少置业者都在观望，何先生小长假前后，先后在青岛主城区和四区内看了几套房子，“房子看上去还不错，但还是想等等，多挑选下”。

部分三四线城市却忽然火热起来

洛阳

“市区的房子都卖的差不多了，周边新区有很多新楼盘，看房的人还挺多的”苏先生说道。

看到中国楼市降温这六个大字，小编就就犹新的记得习近平给我们的承诺~

首先，数据相对来说是对总体情况的概括。之前房产吐槽哥已经详细分析过，目前，是哪些房子和区域在降价。简而言之，本轮调控中降价的城市都是去年上涨势头比较强劲的，大多是一二线热点城市及一线城市周边的城市。

而数据上是一个平均值，仅供参考，有上涨可定有回落，所以咱们的感受很贵，没有降可能只是没有到你的心理预期。此外，新房市场是要滞后于二手房市场的，现在的二手房市场降价幅度说是说达到了20%、30%，可是这些房子基本上都是楼市火热时，概念炒作得比较凶的。比方说，北京学区房、燕郊楼市、区位好但是房龄大的老小区等等。【上海邻米网站建设，商城开发，积分商城等】

其次，开发商不会明着说降价的事，那些所谓的优惠不就是降价了。他们只会告诉你市场很火，我们只是回馈新老客户的厚爱而已，大家听听就好，别当真！

再者，就像房租一样，我们谁也没碰到过第二年房东说房租下调的吧？还有就是一个比较值的问题的，还有通货膨胀等因素。例如，今年房租1000元一个月，到了明年没有变或者只涨了10块，这其实都应该说是价格降了。

可以说，房地产市场逐渐理性，各地房价普遍趋稳，没有涨了或者上涨的幅度减缓了，大幅降价的虽是个别现象，但是房价确实是“降”了

所以，几个朋友问房产吐槽哥现在要不要买房，本人还是觉得要等一等再买，如果是着急买房，可以考虑下半年，新房市场的降价现象应该就会显现了。即使是到时可能房款的总价要高于当前，可以仔细分析的其实支付的幅度增加并不多，比现在高位进要划算很多。其实，这个道理说出来大家应该都是懂的，低位买入。【上海邻米网站建设，商城开发，积分商城等】

因为，调控的针对的是投机炒房者，只要政策执行下去，做到“房子是用来住的”，市场必定稳定下来。看看现在行业里的中介、开发商就知道了，各种各项的限制和监督。所以，最淡定的就应该是购房者了，千万别被忽悠着跟风，脑子一热现在去买房了。

不过，有的城市比较特殊，今年宏观调控采取的是分类调控，很多库存较高的三四线城市楼市调控政策是以鼓励去库存为主。所以，目前楼市销售那叫一个火啊，各种抢房大戏。

就像房产吐槽哥所在的四线城市湖南省湘潭市。那么，这种情况的话是买还是不买呢？

房产吐槽哥认为，其实和上文所说的一样，最好再等等，现在是高位，且短期内不会改变，可能就要等到明年了。

而对于比较着急的朋友，像房产吐槽哥就有个朋友是今年要结婚，准备买婚房，现在买也无妨。因为这类城市房价相对来说本就不高，期待暴跌是不太现实，后续调控政策改变，房价下调总房款可能也就减少几万元，总不可能为了这点钱等一年再结婚吧？

好比买衣服，碰到自己喜欢的当场买下，也不是都等到换季或打折时才买。放在这里虽然不那么恰当，但是道理是一样的，关键是看自己的需求，能等的朋友建议再等等，能享受实惠何乐不为呢？【上海邻米网站建设，商城开发，积分商城等】