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官方强调不能出现新的交楼风险!释放哪些深层信号?

 2023-01-17

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中新经纬1月17日电 1月17日,全国住房和城乡建设工作会议召开,部署2023年“十二条”重点工作。

据媒体公开报道,全国住房和城乡建设工作会议指出,房地产工作要融入党和国家事业大棋局,锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。

一是稳预期;二是防范风险,要“抓两头、带中间”,以“慢撒气”的方式,防范化解风险;三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,此次会议将住房工作提高到了新高度,即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局”。这也意味着房地产工作要通盘考虑,尤其是要从中国式现代化新征程的角度出发,积极做好2023年的工作。

严跃进分析,此次会议提及“抓两头、带中间”“慢撒气”等概念。其中,“抓两头”提及了出险企业和优质房企。尤其是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳,这一点说明针对出险企业的问题处置,既要防范风险扩大,也要落实追责的工作。而“慢撒气”的表述是此前有过的,其借用交通术语,比较形象地表达了房企风险处置的思路,要防范爆胎式的风险释放做法,通过“慢撒气”的方式,确保房地产运行稳定,减少急打方向盘或侧翻的风险。

严跃进表示,此次会议明确提及了现房销售的模式。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革,要积极推进现房销售的模式开展。

此外,全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作

一是以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展;

二是以发展保障性租赁住房为重点,加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题;

三是以实施城市更新行动为抓手,着力打造宜居、韧性、智慧城市;

四是以深化城市管理改革为动力,提高城市科学化、精细化、智能化管理水平;

五是以提升现代生活条件为目标,建设宜居宜业的美丽村镇;

六是以建筑业工业化、数字化、绿色化为方向,不断提升建筑品质;

七是以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心,加强城乡历史文化保护传承;

八是以协同推进降碳、减污、扩绿为路径,切实推动城乡建设绿色低碳发展;

九是以健全风险防控机制为关键,坚决守住城乡建设领域安全底线;

十是以制度创新和科技创新为引擎,激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力;

十一是以加强国际交流合作为载体,持续为世界人居领域发展作贡献;

十二是以自我革命精神为引领,全面加强党的建设。

严跃进认为,此次住建部住房工作会议的召开,具有非常好的指导意义。一是比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析,对于2023年房地产工作的开展具有非常好的指导意义。尤其是在住房消费领域,也明确了鼓励的措施,对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好的启发。

二是此次会议有很多新提法值得关注,包括对房企的态度、房企转型的思路等,尤其是现房销售方面的工作,这都是各地需要积极关注和开展的。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。

三是此次会议后,房地产市场应该会有新气象。客观说,当前房地产依然面临一些新的挑战。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰,尤其是政策持续支持,所以房地产发展面临了历史上最好的机会。在支柱产业的角色定位下,2023年房地产发展势必有好的发展态势,并积极朝着新发展模式方向推进。







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